Im Jahr 2025 zeichnete sich eine nachhaltige Normalisierung am Immobilienmarkt ab. Neubauvolumen und Preise verzeichneten moderate Zuwächse, während Bauzinsen größtenteils stabil blieben. Für 2026 prognostiziert Experte Oliver Adler planbare Rahmenbedingungen mit leicht steigenden Preisen insbesondere in Ballungsgebieten sowie einem insgesamt stabilen Zinsniveau. Zudem sollen vereinfachte Genehmigungsverfahren Investitionen erleichtern. Käufer und Bauherren könnten dadurch ihre Projekte realistischer planen, gezielter investieren und von energieeffizienten Bauweisen zusätzlich profitieren und dauerhaft höhere Planungssicherheit gewährleisten.
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2025 zeigte Normalisierung: Neubau stieg leicht, Preise moderat erhöht
Im Jahr 2025 zeichnete sich eine deutliche Rückkehr zur Normalität auf dem Wohnungsmarkt ab, da die Zahl der fertiggestellten Neubauten leicht anstieg und zeitgleich die Bau- und Immobilienpreise moderat kletterten. Die Bauzinsen verharrten über weite Strecken auf stabilem Niveau, erfuhren allerdings zum Jahresende einen geringfügigen Aufwärtstrend. Insgesamt entschlossen sich deutlich mehr Haushalte zum Erwerb einer eigenen Immobilie, während die Differenz zwischen Nachfrage und verfügbarem Neubauangebot weiterhin beträchtlich und sichtbar blieb.
Immobilienpreise 2026 steigen moderat jährlich um durchschnittlich drei Prozent
Für das Jahr 2026 prognostiziert Oliver Adler eine moderate Fortsetzung der Aufwärtsbewegung bei Immobilienpreisen. Besonders deutlich dürften Objekte mit hoher Energieeffizienz und Bestandsimmobilien in Ballungsräumen betroffen sein. Im vierten Quartal 2025 verzeichneten die Top-7-Städte ein Preisplus von knapp fünf Prozent, während bundesweit Steigerungen zwischen 3,2 und 3,8 Prozent registriert wurden. Adler erwartet für 2026 eine jährliche Wachstumsrate von rund drei Prozent und schließt vorerst massive und deutlich niedrigere Preise aus.
Zinsumfeld 2026 bleibt stabil mit kurzfristigen Anstiegen und Schwankungen
Für das Jahr 2026 prognostiziert Adler ein weitgehend ausgeglichenes Zinsumfeld, das jedoch durch potenziell erhöhte Volatilität an den globalen Finanzmärkten begleitet wird. Er rechnet mit temporären Zinsanstiegen und -rückgängen, wobei drastische Ausschläge nach oben oder unten als unwahrscheinlich gelten. Unvorhersehbare geopolitische Ereignisse könnten kurzfristig maßgeblichen Einfluss nehmen. Adler betont, dass das Abwarten auf signifikant sinkende Zinsen keine realistische Strategie darstellt, da selbst geringfügige Rückgänge kaum mehr als wenige Basispunkte umfassen.
Individuelle Finanzanalyse statt Schlagworte entscheidet Bauvorhaben langfristig realistisch erfolgreich
Adler warnt davor, sich allein von Begriffen wie „hohe Zinsen“ oder „zu wenig Neubau“ verunsichern zu lassen. Er empfiehlt stattdessen eine individuelle Analyse mit konkreten Zahlen, Daten und Fakten, am besten mit professioneller Beratung. Käufer sollten klare Prioritäten bezüglich Wohnfläche, energetischer Sanierung und Sparraten definieren. Ein abgestimmtes Finanzierungskonzept, das Kaufpreis, Nebenkosten, Zinsniveau und Tilgung berücksichtigt, ermöglicht realistische Planung und langfristige Tragfähigkeit für Bau oder Kauf im Jahr 2026.
000 Wohnungen 2025 unter Bedarf, Bau-Turbo sorgt für Hoffnung
Im Jahr 2025 wurden rund 200.000 neue Wohneinheiten fertiggestellt, was deutlich unter dem erforderlichen Bauvolumen lag, um Angebot und Nachfrage in Einklang zu bringen. Für das Jahr 2026 wird ein weiterer, wenn auch moderater Rückgang der Fertigstellungen prognostiziert. Die Bundesregierung reagiert mit dem „Bau-Turbo“ und vereinfachtem Genehmigungsverfahren, um bürokratische Hürden abzubauen. Materialengpässe werden lediglich als kurzzeitige Einzelfälle gesehen. Ergänzend eröffnen diverse Förderprogramme zusätzliche finanzielle Anreize. Regional zeichnet sich ab, dass das kommende Jahr erste Anzeichen einer nachhaltigen Trendwende erkennen lässt.
Moderate Preissteigerungen und stabile Zinsen sichern langfristige Planbarkeit 2026
2026 zeichnet sich ein stabileres Marktumfeld ab, geprägt von moderaten Preissteigerungen, planbaren Zinssätzen und punktuellen politischen Maßnahmen zur Beschleunigung von Bauvorhaben. Diese Kombination schafft für potenzielle Bauherren und Käufer verbesserte Rahmenbedingungen, da sie Investitionsentscheidungen auf realistische Annahmen stützen können. Die Zinsbelastung bleibt kalkulierbar und Risiken nehmen ab. Gleichzeitig ermöglichen staatliche Impulse bei Genehmigungen und Förderprogrammen eine effizientere Umsetzung von Projekten und erhöhen die Planungssicherheit. Verlässliche Rahmenbedingungen fördern nachhaltiges stabiles Wachstum.
